Dicen que los buenos inversores son los que tienen instinto detectivesco. Así que desde FERCO os proponemos hoy acompañarnos en una ‘investigación’ financiera. Nuestro caso se llama ‘Mercado hipotecario’ y nuestra hipótesis como investigadores es la siguiente: ‘Las entidades de crédito vuelven a competir entre ellas y eso nos beneficia’. ¿Será cierta? Vamos a investigarlo.
Empecemos por los ‘sospechosos’: los principales bancos. ¿Cómo se comportan? Se supone que ellos ‘tiran’ del mercado hipotecario, ellos tienen la sartén por el mango. Así que veamos lo que hacen.
Vayamos a La Caixa (ya sabéis: ‘hablemos’). Es un banco tradicional, conservador, poco amigo de los sobresaltos. ¿Y qué productos tiene? Hace poco, Elconfidencial.com recordaba que la entidad catalana ofrece a sus mejores clientes hipotecas a 20 años al tipo fijo del 2%. Conclusión: La Caixa cree que los tipos de interés van a seguir bajos mucho tiempo. Y si lo cree La Caixa… es que los tiros van por ahí. Esto significa que hay margen para competir, así que nuestra hipótesis no va desencaminada.
Sigamos con nuestra investigación; vamos a ver qué opinan los que se dedican a la compra-venta de pisos. Toc-toc, picamos a la puerta del portal Idealista y, oh sorpresa, nos encontramos con estas declaraciones de su jefe de Estudios, Fernando Encinar: “La competencia entre entidades bancarias y las últimas caídas del euríbor están provocando que los tipos medios de interés al que se escrituran las nuevas hipotecas sean cada vez más bajos«. Lo decía en un artículo publicado por El País hace muy pocas semanas.
Bien, esto se pone interesante. ¡Sigamos!
A ver qué nos cuenta el Instituto Nacional de Estadística, que si de algo saben es de números. Vamos a su web y nos encontramos que… en noviembre (últimos datos disponibles), las entidades financieras concedieron 19.247 préstamos hipotecarios, es decir, un 16,4% más que en el mismo mes de 2014.
O sea, que tenemos lo siguiente: los tipos no paran de bajar, se conceden más hipotecas, las grandes entidades confían en que esto siga así y, por si fuera poco, las cifras macroeconómicas son buenas (está bien, dejémoslo en que no son malas: hemos salido ‘oficialmente’ de la crisis, que no es poco).
A nuestra investigación le falta un elemento clave: ¿qué hacen las entidades más rompedoras? La respuesta es muy fácil de encontrar: vamos a Google y tecleamos la palabra ‘hipoteca’. Al instante aparecen decenas de entidades que han pagado dinero por aparecer en la búsqueda. ¿Y qué dicen? Por ejemplo, lo siguiente: ING promete un euríbor + 0,99. Bankinter, euríbor + 1,20. Y entidades varias, tipos similares. En resumen: hipotecas cada vez más alejadas de los 2 puntos de diferencial que se acabaron imponiendo con la crisis.
Pero, ¡cuidado! Como casi siempre pasa, no es oro todo lo que reluce. Algunas de estas hipotecas exigirán un compromiso de ‘peaje’ en forma de domiciliación de nóminas, gasto en tarjetas, compra de productos bancarios, seguros, etc. Así que mucha precaución y no dejéis de asesoraros con expertos en hipotecas.
