El Euribor ha subido por cuarta vez consecutiva y duplica los niveles que había alcanzado en diciembre de 2018. A pesar de estos datos, su subida no afectará a las hipotecas, ya que su referencia se mantiene en el 0,26 %.
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Descubre toda la información necesaria acerca de las hipotecas fijas.
¿Han tocado fondo las hipotecas fijas?
Las hipotecas fijas se han vuelto a poner de moda. Y es que muchos quieren tener su propio hogar y encuentran en este tipo de préstamo una forma estable para hacerlo, sabiendo cuanto van a pagar sin demasiadas variaciones. Continue reading «¿Han tocado fondo las hipotecas fijas?»
El nuevo año suele venir acompañado de nuevos propósitos, cambios y proyectos. Quizás estés pensando en cambiarte de casa. Si es así, pero ya estás pagando una hipoteca, no es necesario que tengas dos hipotecas o que esperes a vender tu vivienda actual. ¿La solución? La hipoteca puente.
La hipoteca puente es un préstamo pensado para las personas que quieren comprar una nueva vivienda, pero que todavía están pagando la que ya tienen. Básicamente, esta hipoteca lo que te permite es aunar las dos hipotecas en una pagando una sola cuota. Eso sí, con el compromiso de que tendrás que vender tu vivienda actual en un plazo de tiempo determinado.
Este tipo de hipotecas tiene una particularidad importante, y es que, te permite elegir entre tres tipos de cuotas hasta que consigas vender la primera vivienda:
Lo primero que hará tu banco será analizar tu solvencia y comprobar que eres un buen pagador. A parte de esto, el banco no te pedirá que cumplas ningún requisito especial en comparación con tu otra hipoteca.
Comprobará el nivel de ingresos, tanto tuyo como de todos los titulares del préstamo hipotecario, tu estabilidad laboral, la existencia de deudas o impagos de la primera hipoteca y todos los aspectos que influyen al pedir cualquier préstamo hipotecario.
Una de las ventajas principales de este tipo de hipoteca es que te permite comprar una nueva vivienda sin haber vendido la tuya. Además, te da más tiempo para vender tu casa sin prisas, evitando así, que a causa de éstas la acabes vendiendo por menos cantidad de lo que deberías.
Teniendo en cuenta estas ventajas, debes saber que con este tipo de hipotecas asumes un mayor riesgo, ya que si no puedes pagar las cuotas, estarás haciendo frente a una deuda con ambas viviendas. Además, si no vendes la casa en el periodo de tiempo acordado, la cuota mensual incrementará y la hipoteca te acabará saliendo más cara.
Además de este tipo de hipoteca, para comprar una segunda vivienda cuando aún estás pagando otra sólo tienes dos opciones más: o solicitar una nueva hipoteca, lo que te obligará a hacer frente a dos hipotecas a la vez, o esperar a vender tu vivienda actual para comparte la nueva.
Si no consigues decidir cuál es la mejor opción para ti, recuerda que en Ferco Gestión estamos a tu servicio para asesorarte y acompañarte en todo el proceso, asegurándonos de que tomas la mejor decisión.
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Cuando nos mudamos a un barrio lo primero que pensamos es en la distancia y tiempo que queda del trabajo, en las condiciones y en el coste del piso.
Pero ¿Sabemos realmente qué más nos puede ofrecer la zona en la que vamos a estar día a día ? Continue reading «Zonas para vivir en Barcelona»
Desde el estallido de la burbuja inmobiliaria en 2008, los bancos han ido acumulado una gran cantidad de inmuebles como consecuencia de los embargos realizados durante la crisis económica. Una vez superada la crisis, las entidades financieras tienen la necesidad de deshacerse de todas estas viviendas, por lo que las ofrecen a precios reducidos y con mejores condiciones en las hipotecas. Aún así, son muchos los que todavía se preguntan si realmente merece la pena comprar viviendas de bancos. A continuación, os contamos los pros y contras de hacerlo:
La ventaja más importante que ofrecen este tipo de viviendas es, sin duda, la financiación. Esta puede ser hasta del 100%, frente al 80% que conceden normalmente las entidades bancarias. Incluso hay bancos que financian también los gastos de compra.
Además, es posible que los bancos aumenten su flexibilidad en los pagos si el cliente pasa por dificultades económicas: cambios en los plazos de amortización o carencias de capital para que puedan afrontar el pago más fácilmente.
Una de las principales desventajas de comprar casas de bancos es que, en muchas ocasiones, estas se pueden encontrar en mal estado ya que, se adquirieron por medio de embargos. Esto se traduce en que aunque la vivienda sea más barata, se tendrá que realizar una inversión para reformarla, lo que acabaría incrementando el precio final.
Además, dado que provienen de embargos, solo es posible elegir entre el catálogo de pisos del banco. Esto, dificulta encontrar inmuebles de bancos que se adapten a tus necesidades concretas: localización, precio, estado de la vivienda,etc.
Con respecto al precio de los inmuebles de bancos, no siempre son más económicos que los adquiridos a través de inmobiliarias o entre particulares. Hay que tener cuidado, porque aunque los bancos puedan ofrecer financiación al 100% si adquieres una de sus viviendas, ésta puede ir acompañada de tipos de interés más altos de lo habitual.
En conclusión, aunque si es cierto que comprar viviendas de los bancos puede tener ciertas ventajas en cuanto a financiación, hay que realizar un gran esfuerzo en la búsqueda de oportunidades puntuales y esperar que estos “chollos” coincidan con los criterios y necesidades de búsqueda del comprador. Si tienes dudas sobre cuál es la mejor opción para ti, siempre puedes contar con un asesor hipotecario que se asegure de que tomas la decisión más correcta.
