Descubre toda la información necesaria acerca de las hipotecas fijas.
¿Han tocado fondo las hipotecas fijas?
Las hipotecas fijas se han vuelto a poner de moda. Y es que muchos quieren tener su propio hogar y encuentran en este tipo de préstamo una forma estable para hacerlo, sabiendo cuanto van a pagar sin demasiadas variaciones.
El Instituto Nacional de Estadística indica que desde antes del 2012, que representaba un 10 % de los préstamos de vivienda, hasta ahora, un más que impresionante 40 %, se ha apostado por esta forma para adquirir un hogar.
Estos datos lanzados por el INE te harán plantear qué es más conveniente, si las hipotecas fijas o variables. Y es que las primeras han logrado ser más rentables, dado que han logrado mantener los intereses más bajos.
Es más, se podría llegar a considerar a las hipotecas fijas baratas. Y es que con una buena negociación puedes lograr una mensualidad acorde a tu economía, proporcionándote una estabilidad que no te conlleve preocupaciones adicionales.
Que las hipotecas fijas sean más estables que cualquier otra es debido a las políticas de intereses bajos del Banco Central Europeo, sumado a la ralentización de la propia economía.
¿El fin de la hipoteca fija? Nadie diría que sí, aunque es importante que conozcas por qué se han llegado a plantear esta pregunta algunas personas y expertos.
Motivos para pensar que las hipotecas fijas están hundidas
Los expertos en la materia se se basan en que, pese a que en el junio pasado se alcanzó el máximo histórico en contrataciones de este tipo de hipotecas, ha caído en picado desde ese momento.
Tanto las fluctuaciones en la economía como los intereses de los prestadores pueden a influenciar en las hipotecas fijas.
Así que depende de la situación económica, te llegarás a encontrar un incremento en los intereses de las mismas.
Las luces y sombras de la nueva ley hipotecaria
La nueva ley hipotecaria, que entró en vigor en junio de 2019, establece un marco normativo actualizado. Además de adaptarse a la regulación europea, aunque con más retraso respecto a otros países vecinos.
De los cambios más importantes hay que destacar que ahora muchos de los gastos de gestión del préstamo los debe cubrir la entidad. Incluso el impuesto de actos jurídicos documentados.
Otra modificación que ha gustado es que la entidad deba aportar toda la información del contrato al notario, en un plazo previo a la firma. Así pues, el cliente podrá conocer con exactitud qué es lo que está firmando.
Aun así, se intuye que la sombra de esta nueva ley hipotecaria aparecerá pronto, cuando las entidades prestadoras encuentren la manera para que estos gastos los asuma el cliente, maximizando así sus beneficios.
Hipotecas Mixtas, la alternativa
Pese a que en la actualidad las hipotecas fijas están en un muy buen momento, también hay opciones para conseguir otros tipos de préstamos bastante ventajosos para los que buscan un hogar. Esos son las hipotecas mixtas.
Te aportan una estabilidad inicial durante un periodo de tiempo largo, para luego entrar en un periodo variable en los últimos años de la hipoteca.
Aun así, el importe del préstamo restante es bastante inferior, asumible para que sea una modalidad a tener en cuenta. Todo sumado a que los intereses siguen bajos.
Lo mejor es que los profesionales te aconsejen sobre lo que es mejor para ti, según sea tu caso.
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