Como sabéis quienes nos seguís habitualmente, en el blog de Ferco Gestión nos gusta ayudar a nuestros lectores aportando pistas sobre lo que ocurre en el mercado, así como consejos útiles. En esta ocasión queremos compartir con vosotros el informe que hace unos días presentaba el portal Pisos.com, y que tiene un gran titular: los precios de pisos en oferta no han cambiado apenas su precio durante el tercer trimestre.
El informe asegura que el precio medio de un metro cuadrado en España es de 1.503 euros, lo que supone un ligerísimo descenso del -0,55%. Ahora bien, interanualmente –es decir, comparando el tercer trimestre de 2015 con el tercer trimestre de 2014- los precios sí registran una caída significativa del -4,39%.
Aunque estas cifras parecen indicar una tendencia de caída de precios, en realidad no es exactamente así. Debemos tener en cuenta que hasta no hace mucho las caídas eran superiores al 10%, y el mercado parecía caer en picado sin límite. Estos datos muestran que se produce una cierta tendencia a la estabilización del mercado.
Por otra parte, no olvidemos tampoco que Pisos.com es un portal de ofertas, lo que explica que las cifras tiendan aún a la baja –pensad que la situación de algunas familias sigue siendo desesperada, y se ven forzadas a vender su piso a un precio inferior al que esperarían-. Esto explica también que otras estadísticas e informes hablen no sólo de estabilización, sino también de subida de los precios.
Baleares y La Rioja, los dos extremos
Si se analizan los datos del informe por comunidades, veremos que Baleares es la comunidad donde los precios suben más. Aunque, en realidad, la subida es casi inapreciable (+0,08%). En el otro extremo se encuentra La Rioja, donde se produce una caída del -2,98%. Como veis, estos dos extremos no se alejan mucho el uno del otro, lo que significa que la ‘normalización’ de precios es generalizada en toda España.
Por capitales de provincia, en cambio, el contraste es más evidente. Por un lado, en Las Palmas de Gran Canaria el precio de la vivienda sube un 2,19%; en Santa Cruz de Tenerife, un 2,19%, y en Madrid, un 1,32%. En el otro extremo, vemos que en Murcia cae un -10,9%; en Lugo, un -9,27%, y en Ciudad Real, un -9,19%.
Jumilla, el más barato; Ibiza, el más caro
Llegados a este punto, seguro que muchos os preguntáis cuáles son las ciudades más baratas para vivir. Según el informe de Pisos.com, el municipio más barato para vivir es Jumilla (Murcia), donde el precio del metro cuadrado es de 587 euros (pensad en un piso de 100 m2 por… ¡58.700 euros!). En cambio, el más caro es Ibiza, donde el m2 sale a 4.167 euros de media.
Entre las capitales de provincia, la más cara es San Sebastián (4.027 euros/m2), y la más barata, Ávila (1.003 euros/m2).
