Categoría: Hipotecas

¿Porqué contratar a un Asesor Hipotecario?

Un Asesor Hipotecario es un Asesor Financiero especializado en Hipotecas.

Muchas veces pensamos que no es necesario que un profesional nos ayude en la búsqueda de financiación para nuestra vivienda, pensamos que iremos a nuestro banco o caja y que como somos clientes nos harán la mejor oferta y nos concederán una hipoteca en las mejores condiciones.

 

 

Pero esto no es así por un principal motivo: las necesidades del banco y las nuestras no son las mismas, por lo que conseguir una buena hipoteca no es tan fácil. La ayuda de un asesor hipotecario especializado en la materia nos facilitará las negociaciones, gestionará toda la documentación por nosotros y nos ofrecerá las mejores condiciones hipotecarias.

 

¿Sabes qué te puede ofrecer un asesor financiero especializado en hipotecas?

 

1) Especialización: un asesor hipotecario conoce todos los trámites y documentación necesaria a presentar a la hora de realizar una hipoteca. El resultado de la especialización del asesor es el ahorro de tiempo y dinero.

 

2) Personalización: el asesor elabora un estudio exhaustivo y personalizado para cada caso particular. Los informes se realizan en función de la situación socioeconómica del cliente, teniendo en cuenta la vivienda a comprar o refinanciar.

 

3) Opciones: el especialista dispone de información privilegiada y tratos preferenciales ante todas las entidades financieras. Ferco Gestión negocia grandes volúmenes con entidades financieras punteras en el país. Por ello las condiciones hipotecarias para el cliente a través de Ferco Gestión siempre serán más beneficiosas que si las negociara directamente con el banco.

 

4) Gestión: el asesor se encarga de gestionar todo el papeleo para que el cliente solo se tenga que preocupar de la firma del inmueble.

 

No lo dudes y contacta con nosotros sin compromiso.

 

Te asesoraremos de manera gratuita y encontraremos la solución de financiación que mejor se adapte a tus necesidades.

 

Te ahorrarás mucho dinero.

 

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Todos, en algún momento de la vida, llegamos a esa etapa en la que necesitamos tener nuestro propio espacio. Y por espacio me refiero a una casa o un hogar, como prefieras llamarlo.

Continue reading «Cómo comprar una vivienda de segunda mano y acertar «

Tomar la decisión de comprar una casa es el primer paso para empezar una nueva vida. Es importante tener claro el espacio ideal de un hogar, el número de habitaciones y la localización entre otros aspectos, pero sobre todo, saber el dinero que quieres invertir y calcular los gastos al comprar una vivienda.

Además es fundamental entender que el coste de una vivienda no depende solo de la calidad de los materiales o sus servicios. Es habitual que el precio esté condicionado por  factores externos a la casa, por ejemplo, la buena comunicación con otras zonas, el transporte y por supuesto la ubicación.

También es importante  tener en cuenta la posibilidad de solicitar diferentes ayudas al comprar una vivienda, sobre todo si el comprador es menor de 35 años, gracias al Plan Estatal de Vivienda 2018-2021.

¿Cuáles son los gastos al comprar una vivienda?

Los gastos al comprar una vivienda no son solo los relacionados con el precio de venta de la propia casa. Conocerlos todos al detalle es fundamental para poder realizar un presupuesto real. Es de gran ayuda utilizar un simulador de gastos al comprar una vivienda para calcular dicho presupuesto.

A continuación vamos a desarrollar todos los gastos tiene la compra de una vivienda:

• Arancel notarial: es el dinero que recibe el notario por comprobar que el contrato de compraventa es correcto. El precio está regulado por el Estado y oscila entre 600€ y 1.000€.
• Registro de la Propiedad: al igual que en el anterior gasto, la cantidad también está definida por el Estado y el precio varía entre unos 300€ y 650€.

En caso de querer hipotecar la vivienda este gasto también se tiene que realizar, pero gracias a la Ley Hipotecaria vigente, este coste corre a cargo del banco. Lo mismo sucede con el arancel notarial.

• IVA (Impuesto sobre el valor añadido):  solo se paga en caso de que la casa sea nueva y no de segunda mano. El IVA por un domicilio nuevo es del 10%. En una vivienda social el IVA disminuye hasta un 4%, aunque este porcentaje es variable.
• IAJD (Impuesto sobre actos jurídicos documentados): solo se paga al comprar una casa nueva. Si el domicilio se hipoteca, el pago de este impuesto corre a cargo del banco.
• ITP (Impuesto sobre transmisiones patrimoniales): solo lo pagan los compradores de viviendas de segunda mano. El porcentaje depende de la Comunidad Autónoma, de la edad, del modelo de vivienda y de si es una familia numerosa. En la actualidad oscila entre el 4% y el 10%.

Contratar los servicios de una gestoría (300€ de forma aproximada) y de una inmobiliaria (entre el 3% y el 15% del precio de venta), son gastos que también se deben sumar al presupuesto total.

Gastos al comprar una vivienda hipotecada

Pedir un crédito hipotecario es lo más común cuando se compra una vivienda, y sus gastos son:

• La tasación: es necesario establecer de manera oficial el precio de una vivienda. El precio de esta tasación corre, en su mayoría, a cargo del banco, y oscila entre los 250€ y los 600€.
• Copias de la escritura de la vivienda: estas copias no superan los 30€ por cada una.
• Comisión por apertura de una hipoteca: este gasto no es obligatorio, hay empresas financieras que no lo cobran.

Sabemos que calcular los gastos al comprar una vivienda puede ser una auténtica aventura, por eso nuestros asesores te ayudarán a escoger la mejor opción. No dudes en contactarnos para ayudarte en este gran paso.