El Euribor ha subido por cuarta vez consecutiva y duplica los niveles que había alcanzado en diciembre de 2018. A pesar de estos datos, su subida no afectará a las hipotecas, ya que su referencia se mantiene en el 0,26 %.
Continue reading «El Euribor cierra 2019 al alza pero mantiene baratas las hipotecas»
Si no estás del todo contento con las condiciones actuales de tu hipoteca, debes saber que puedes cambiarte de banco. A este trámite se le conoce como subrogación de hipoteca, y no es una operación sencilla, así que, te contamos todo lo que necesitas saber para cambiar tu hipoteca de banco. ¿Preparado/a para convertirte en un experto en el tema? Pues sigue leyendo porque resolvemos todas tus dudas…
Uno de los principales motivos para considerar cambiar tu hipoteca de banco es el ahorro de costes. En un préstamo hipotecario, además de devolver el capital prestado, también debes abonar los intereses correspondientes. Estos intereses pueden ser fijos o variables, dependiendo del tipo de hipoteca que hayas contratado.
Con el paso del tiempo, las entidades financieras suelen ajustar los diferenciales de los intereses en función de la competencia y su política de riesgos. Esto significa que podrías encontrar una entidad que te ofrezca mejores condiciones y un diferencial más bajo que tu banco actual. Al cambiar tu hipoteca a otro banco, podrías ahorrarte una cantidad significativa de dinero a lo largo de los años.
Es importante tener en cuenta que cambiar tu hipoteca de banco conlleva algunos gastos regulados por ley, como la comisión de subrogación y la tasación del inmueble. Sin embargo, es posible que la entidad receptora esté dispuesta a asumir algunos de estos costes, lo que aumentaría aún más el ahorro para ti.
Otra razón para considerar cambiar tu hipoteca de banco es la flexibilidad en los productos contratados. Muchas entidades vinculan la concesión de un préstamo hipotecario a la contratación de otros productos financieros, como seguros de vida, seguros del hogar, fondos de inversión o planes de pensiones. Esto puede limitar tus opciones y obligarte a contratar productos que no te interesan realmente.
Al cambiar tu hipoteca a otro banco, tendrás la oportunidad de elegir entre una gama más amplia de productos financieros. Algunas entidades ofrecen una arquitectura abierta, lo que significa que podrás seleccionar los productos que mejor se adapten a tus necesidades, incluso si no están dentro de la propia gama de la entidad. Esto te brindará mayor flexibilidad y la posibilidad de obtener mejores condiciones en los productos contratados.
La subrogación hipotecaria también puede ser una opción interesante si deseas modificar alguna de las condiciones de tu hipoteca actual. Por ejemplo, podrías cambiar de una hipoteca de tipo fijo a una hipoteca de tipo variable, o ajustar la duración del préstamo según tus necesidades.
Además, al cambiar tu hipoteca a otro banco, tendrás la oportunidad de prescindir de cláusulas abusivas o incómodas. Por ejemplo, algunas hipotecas pueden incluir cláusulas suelo que limitan la bajada de los tipos de interés. Al cambiar de banco, podrás negociar condiciones más favorables y deshacerte de cláusulas que no te beneficien.
Tienes que saber que la subrogación de la hipoteca no es gratuita. Al hacer la operación deberás asumir diferentes gastos como: la comisión por subrogación, gastos de cancelación de la anterior hipoteca y de apertura de la nueva, los de tasación de la casa, notario o comisiones…
Te recomendamos que pidas información de estos gastos a tu banco por adelantado antes de firmar, y que calcules qué cuota pagarás después del cambio y en cuántos meses la operación habrá sido amortizada.
Tienes todo el derecho a cambiar de banco en cualquier momento y más si buscas hipotecas baratas. para ello no necesitas el consentimiento de tu banco. Lo que sí que debes saber es que si tu actual banco puede intentar retenerte igualando o mejorando la oferta del otro. Para hacerlo, tendrá un plazo de 15 días contando desde la notificación notarial.
Eso sí, por lo general, ningún banco acepta a un nuevo cliente que no haya pagado al menos, 3 años de hipoteca en su anterior banco.
El cambio de entidad bancaria de tu hipoteca, como ya te hemos dicho no es una tarea sencilla, pero a continuación te resumimos los pasos que deberías seguir si decides hacerlo.
1. Antes de buscar otras ofertas, conoce bien las condiciones de la hipoteca que ya tienes contratada.
2. Revisa y estudia bien las ofertas para la subrogación de la hipoteca en otras entidades financieras. Compara plazos, TAE,, tipos de interés, cláusulas, vinculación, etc.
3. Cuando escojas la oferta, el nuevo bando analizará tu situación y si cumples los requisitos dará inicio a la subrogación.
4. El banco te presentará una oferta en la que se reflejarán las nuevas condiciones de tu hipoteca. Si aceptas la oferta, tu nuevo banco pedirá al antiguo un certificado de la deuda pendiente del préstamo.
5. Tu antiguo banco tendrá 15 días naturales para igualar o mejorar la oferta. De no hacerlo, ya podrás firmar la escritura de subrogación.
6. Para que esta escritura sea efectiva, el nuevo banco deberá haber pagado al antiguo tu deuda.
Si crees que toda esta operación se te queda grande y quieres asegurarte de tomar las mejores decisiones, puedes contar con nuestro equipo de asesores hipotecarios que te ayudarán en todo el proceso.
Contacta con nosotros y haremos un Estudio Gratuito de tu caso.
No lo dudes y CONTÁCTANOS!
