Autor: Fercogestion

La compra de viviendas por parte de los extranjeros marcó su máximo histórico en 2013 ya que este colectivo sumó el 11,15% de las compraventas de viviendas registradas, según el anuario inmobiliario del Colegio de Registradores. Así, unas 36.600 viviendas fueron adquiridas el pasado año por ciudadanos foráneos, lo que supone un incremento del 36,6% respecto a las 26.790 adquiridas en 2012. En 2009 la cifra de compraventas por parte de extranjeros era sólo del 4,45%.  El anuario también destaca que se ha producido un cierto cambio en el perfil del comprador foráneo de vivienda. Ahora, la mayoría de ellos adquieren una casa con fines turísticos, mientras que antes de la crisis económica los extranjeros que compraban viviendas en España lo hacían por motivos de asentamiento laboral.  Por nacionalidades, los británicos siguen siendo los que más compran en nuestro país, un 15,1% del total de las viviendas adquiridas por foráneos. Les siguen los franceses, con un 9,8%; los rusos (8,5%); los belgas (7,26%); los alemanes (7%); los suecos (5,6%); los noruegos (5,2%); los italianos (3,6%); los argelinos (3,2%) y los chinos (3%).  Según el informe del Colegio de Registradores, el descenso en el precio de la vivienda ha hecho que España sea, para las nacionalidades menos afectadas por la crisis económica, un lugar atractivo para invertir en vivienda. En referencia a las Comunidades Autónomas, la compra de vivienda es significativa en Baleares (30,73%), Comunidad Valenciana (24,83%) y Canarias (24,60%), zonas con mayor peso de segunda residencia. Por otra parte, las reformas legislativas que posibilitan la concesión de permisos de residencia a extranjeros que realicen adquisiciones inmobiliarias por importe igual o superior a 500.000 euros supusieron el 4,72% del total de compraventas realizadas por extranjeros. De ellas, el 57,8% las protagonizaron ciudadanos comunitarios y el 42,1% no comunitarios.

Los préstamos hipotecarios destinados a la adquisición de vivienda experimentaron un fuerte crecimiento del 48,3% entre enero y marzo de 2014, según datos revelados recientemente por el Consejo General del Notariado. Así, se alcanzaron las 23.660 operaciones, lo que implicó su mejor alza para un primer trimestre desde que e inició la crisis económica. La cuantía promedio de tales préstamos fue de 123.307 euros, reflejando así un incremento del 7,3 por ciento interanual. Por tipos de préstamos, aquéllos destinados a la adquisición de un inmueble ascendieron sólo en marzo un 42,6% interanual, debido al incremento en la concesión de créditos para la adquisición de una vivienda (+46,3% interanual), mientras que para el resto de inmuebles el incremento fue del 13,5%. Por su parte, la cuantía promedio de los préstamos para la adquisición alcanzó los 124.514 euros. En el caso de las viviendas, el capital medio fue de 116.673 euros y para el resto de inmuebles fue de 200.498 euros.  Según el informe elaborado por el Consejo, el porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un crédito hipotecario repuntó al 37,2%. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en media el 76,7% del precio de la vivienda, algo más que en los últimos meses, aunque todavía un 2,7% por debajo del registrado en el mismo mes del año anterior. El documento también recoge datos respecto a la constitución de sociedades y la compraventa de fincas urbanas. Así vemos como el número de viviendas vendidas registró un crecimiento interanual del 45,4% y el precio promedio por metro cuadrado experimentó un incremento del 1,6% interanual. Con datos de marzo, el número de transacciones se incrementó un 37,6% interanual, mientras que el ajuste en precios se situó en el 4,8%.  Según los notarios, este repunte de la compraventa de vivienda de los últimos meses vendría explicado, por la normalización de las transacciones tras la finalización de la deducción por compra de vivienda en el IRPF en 2012, pero también reflejaría una estabilización de las ventas.