Si quieres construir tu casa y necesitas financiación para hacerlo, las hipotecas de autopromoción son la solución.
¿Qué es una Hipoteca de Autopromoción?
Una Hipoteca de Autopromoción es un préstamo hipotecario particularmente dirigido a aquellas personas que precisan de financiación para edificar su casa.
Esta financiación puede ser del 100% del precio real de la construcción, siempre que se limite al 70% del valor de reposición en el caso de una construcción terminada.
¿Qué condiciones suele tener una hipoteca de Autopromoción?
Una Hipoteca Autopromotor suele ofrecer un plazo máximo de amortización de 30 años si se trata de tu primera residencia y de 25 años para segundas viviendas, aparte de un periodo de carencia que suele llegar a los 2 años.
¿Qué condiciones hay que cumplir?
Para contratar una hipoteca de autopromoción es preciso contar con varios documentos y licencias. De lo contrario, el banco rechazará tu petición y no tendrás la posibilidad de financiar la edificación de tu nueva casa. ¿ Quieres que Ferco se encargue de encontrar la hipoteca ideal para tí? Estos son los requisitos que debes cumplir:
- Garantizar que eres dueño del terreno en el que vas a levantar el inmueble con la presentación de su nota simple registral, que es un documento que te van a facilitar en el Registro de la Propiedad. El solar, además de esto, debe tener calificación de suelo urbano y no tener cargas.
- Contar con la licencia de construcción, que debe darte el municipio del ayuntamiento en el que deseas hacer la obra.
- Tener un proyecto elaborado por un arquitecto técnico y certificado por el Instituto de Arquitectos que corresponda a tu población.
- Contar con de un presupuesto de ejecución, que debe preparar la constructora.
- Tener el certificado de eficacia energética de la futura casa. Te lo debe dar la constructora en la fase de redacción del proyecto de ejecución.Además de esto, como resulta lógico, tienes que ser solvente: tener ahorros, un buen trabajo, un salario suficiente…
¿Cuánto puedo pedir para la hipoteca de mi futura casa?
Otra duda frecuente sobre estos productos es qué porcentaje de la construcción puede financiarse. Por lo general, las hipotecas para edificar una residencia suelen cubrir el 80% del presupuesto de las obras o del valor de tasación de la futura casa (lo determina un tasador antes de comenzar las obras), buy equipoise si es más bajo.
Como ves, precisarás ahorros para abonar un veinte por ciento de la construcción. Como no se trata de una compra de una casa, no deberás abonar los gastos asociados a una compra y venta, sin embargo tendrás que tener fondos propios suficientes para hacer frente a otros gastos relativos a la autoconstrucción: el IVA del diez por ciento sobre el coste de la edificación, el coste de las licencias municipales, los honorarios del arquitecto técnico, los gastos de escrituración e inscripción de la casa…
Hipotecas Autopromoción ¿ Cómo funcionan?
Estos préstamos están pensados concretamente para acompañarte en los pagos que tendrás que ir efectuando en el proceso de construcción de tu casa o en el montaje, si es una casa modular.
Generalmente, en esta clase de hipotecas, el banco entrega el importe pactado de forma progresiva. Conforme va avanzando la obra y se van cumpliendo las fases previstas en el proyecto, el banco entrega la financiación sobrante. La clave al pedir una hipoteca autopromotor es que el importe pedido se ajuste lo máximo posible al presupuesto del proyecto. Una vez finalizada la obra, se firmará un préstamo hipotecario a largo plazo.
Tramo inicial o suelo
Vas a recibir al comienzo hasta un cincuenta por ciento de la tasación del suelo en el que edificarás tu casa.
Tramo de certificaciones
Conforme vaya avanzando la obra y con las certificaciones del arquitecto técnico, vas a ir disponiendo de las cantidades precisas para ir cubriendo las fases de construcción.
Tramo de fin de obra
Una vez consigas el certificado de fin de obra y la licencia de primera ocupación, vas a recibir el último abono, que acostumbra a ser de entre el diez por ciento y el veinte por ciento .
Conclusiones
Ser propietario de una vivienda no está al alcance de todos. Si te preguntas cuánto debes tener ahorrado para poder adquirir una casa, has de saber que optar a hipotecas que te financien el 100% es prácticamente imposible a día de hoy, y que tanto la compra y venta de un inmueble como la concesión de una hipoteca tienen gastos asociados que pueden llegar a suponer el treinta por ciento del valor de tu futura residencia. En este contexto, muchos son los que se plantean otras alternativas para acceder al mercado inmobiliario, como la autopromoción. Ahora bien, a pesar del ahorro que supone edificar tu casa, el gasto es alto. Ciertos bancos disponen de préstamos de autopromotor o amoldan su oferta estándar de hipotecas para la construcción de su casa.
