Desde el estallido de la burbuja inmobiliaria en 2008, los bancos han ido acumulado una gran cantidad de inmuebles como consecuencia de los embargos realizados durante la crisis económica. Una vez superada la crisis, las entidades financieras tienen la necesidad de deshacerse de todas estas viviendas, por lo que las ofrecen a precios reducidos y con mejores condiciones en las hipotecas. Aún así, son muchos los que todavía se preguntan si realmente merece la pena comprar viviendas de bancos. A continuación, os contamos los pros y contras de hacerlo:
Ventajas de comprar vivienda banco
La ventaja más importante que ofrecen este tipo de viviendas es, sin duda, la financiación. Esta puede ser hasta del 100%, frente al 80% que conceden normalmente las entidades bancarias. Incluso hay bancos que financian también los gastos de compra.
Además, es posible que los bancos aumenten su flexibilidad en los pagos si el cliente pasa por dificultades económicas: cambios en los plazos de amortización o carencias de capital para que puedan afrontar el pago más fácilmente.
Desventajas de comprar vivienda de banco
Una de las principales desventajas de comprar casas de bancos es que, en muchas ocasiones, estas se pueden encontrar en mal estado ya que, se adquirieron por medio de embargos. Esto se traduce en que aunque la vivienda sea más barata, se tendrá que realizar una inversión para reformarla, lo que acabaría incrementando el precio final.
Además, dado que provienen de embargos, solo es posible elegir entre el catálogo de pisos del banco. Esto, dificulta encontrar inmuebles de bancos que se adapten a tus necesidades concretas: localización, precio, estado de la vivienda,etc.
Con respecto al precio de los inmuebles de bancos, no siempre son más económicos que los adquiridos a través de inmobiliarias o entre particulares. Hay que tener cuidado, porque aunque los bancos puedan ofrecer financiación al 100% si adquieres una de sus viviendas, ésta puede ir acompañada de tipos de interés más altos de lo habitual.
En conclusión, aunque si es cierto que comprar viviendas de los bancos puede tener ciertas ventajas en cuanto a financiación, hay que realizar un gran esfuerzo en la búsqueda de oportunidades puntuales y esperar que estos “chollos” coincidan con los criterios y necesidades de búsqueda del comprador. Si tienes dudas sobre cuál es la mejor opción para ti, siempre puedes contar con un asesor hipotecario que se asegure de que tomas la decisión más correcta.
