HIPOTEQUES BARATES
Aconsegueix la millor hipoteca del mercat amb la nostra ajuda.
(Condicions actualitzades en el 2024)
Amb el nostre cercador i simulador d’hipoteques
podràs veure quina quota mensual hauries de pagar
i amb el nostre comparador d’hipoteques
podràs trobar hipoteques barates
i veure les condicions que ofereix
Ferco Gestión i quant et podries estalviar cada mes.
Tenint en compte les condicions actuals del mercat:
Com aconseguir la millor hipoteca del mercat?
T’ho expliquem amb tots els detalls!
Què és l’euríbor?
Les hipoteques, en general, estan fixades per un indicador que és el que en marca el tipus d’interès. Així que la pujada o baixada de la teva quota mensual depèn, en la majoria d’ocasions, de l’euríbor, que és establert pel Banc Central Europeu.
L’euríbor és el tipus d’interès aplicat a les operacions entre bancs europeus, és a dir, el percentatge que paga com a taxa un banc quan un altre li presta diners. Realment és la mitjana a la qual els bancs europeus es presten els diners durant un termini determinat. Aquest valor es fa públic diàriament. El més utilitzat com a índex de referència en la hipoteca és la mitjana mensual de l’euríbor a un any.
En els préstecs hipotecaris variables, aquest es fixa sumant 2 components:
-L’euríbor a un any.
-El diferencial aplicat pel banc.
Diferencial: és una part fixa que hem de sumar a l’índex de referència.
T’agradaria tenir una hipoteca més barata i econòmica?
Confia en Ferco Gestión. Som experts en negociació bancària, i obtenim les millors condicions financeres per als nostres clients.
Som independents, no estem subordinats a cap banc. Avaluem diàriament les condicions de bancs com el BBVA, Santander, Ibercaja, ING, Bankinter, Deutsche Bank, etc. Això ens permet oferir una gran quantitat d’opcions i, a partir d’aquí, negociar amb la teva situació real.
Disposem d’un equip d’especialistes negociadors capacitats per aconseguir la millor solució bancària per a les teves necessitats personals, d’una forma ràpida i còmoda. La gran majoria dels nostres clients confien de nou en la nostra gestió.
Si vols comprar un habitatge, sigui una casa unifamiliar, un pis o un local comercial, i vols una hipoteca barata, contacta amb nosaltres.
Hipoteques barates, saps quines són les millors?
Si estàs cercant les hipoteques més barates del mercat, a més d’avaluar la teva situació financera, recorda que és essencial que no et limitis únicament a valorar el tipus d’interès que cobra cada banc. El tipus d’interès és molt important, però hi ha altres factors que determinaran si el teu préstec hipotecari serà realment econòmic. Hi ha dos factors clau: les comissions hipotecàries i els productes de venda combinada:
Comissions hipotecàries
Cada banc aplica comissions diferents. Hi ha entitats bancàries que actualment no cobren cap mena de comissió per la concessió de la hipoteca. Tot i que és cert que amb l’entrada en vigor de la nova llei hipotecària moltes de les comissions han desaparegut o bé han reduït la seva quantia per obligació, cal destacar que hi ha bancs que han anat més enllà i han eliminat per complet qualsevol mena de comissió.
Les comissions que podem tenir en contractar una hipoteca avui dia són:
Comissió d’obertura
Comissió per subrogació
Comissió per amortització parcial o total
Hipoteca sense comissions
La competència entre els bancs és cada vegada més gran, la qual cosa els ha obligat a oferir millors condicions en les seves hipoteques. Els bancs ofereixen tipus d’interès atractius per captar l’atenció dels seus clients, que en molts casos van lligats a la venda combinada de productes, factors que cal tenir en compte a l’hora d’escollir una hipoteca. A més, també s’han de valorar les comissions i altres despeses que impliqui la contractació del préstec.
Hem d’aprofitar la competència que hi ha entre els bancs, ja que hi ha una enorme varietat d’opcions. A més, com més bona sigui la nostra situació financera, més poder de negociació tindrem davant dels bancs. Per això, si estàs pensant a comprar una casa, contacta amb experts hipotecaris com nosaltres perquè negociem per tu.
Comissió d’obertura
Malgrat que la majoria de les entitats bancàries han eliminat aquesta comissió, encara n’hi ha que es resisteixen a eliminar-la del tot. La llei no ha establert una quantitat màxima en relació amb la comissió d’obertura, i l’import depèn de cada entitat. Aquesta comissió, en cas d’aplicar-se, ha de recollir qualsevol despesa derivada de l’estudi de la concessió de la hipoteca i de la seva formalització.
Comissió per subrogació i novació de la hipoteca
Aquestes comissions dependran de cada entitat bancària, ja que no totes apliquen les mateixes quantitats.
Comissió per reembossament total o parcial
La compensació per reembossament anticipat, sigui total o parcial, no podrà excedir l’import de la pèrdua financera que causi aquest reembossament, amb els límits legals, segons la tipologia de la hipoteca:
Hipoteca fixa: s’aplicarà el 2 % sobre el capital reembossat anticipadament si l’amortització es fa durant els primers 10 anys de vigència del préstec, i l’1,5 % si es fa quan ja hagi transcorregut aquest termini i fins al venciment del préstec.
Hipoteca variable: Hi ha dues variants, en funció de cada entitat bancària:
0,25 % sobre el capital reembossat anticipadament si l’amortització es produeix durant els 3 primers anys de vigència del préstec.
0,15 % sobre el capital reembossat anticipadament si l’amortització es produeix durant els 5 primers anys de vigència del préstec.
En els dos casos, transcorreguts els primers 3 o 5 anys de la vigència del préstec, no existirà aquesta comissió d’amortització anticipada.
Productes de venda combinada
Les assegurances, els plans de pensions o les targetes que hauràs de contractar per obtenir l’interès més baix que ofereixen els bancs et generarà una despesa extra que has de tenir present per assegurar-te de si una hipoteca és tan econòmica com pensem.
Hipoteca fixa o variable: quina és més barata?
Quina hipoteca fixa em convé més?
Hipoteca fixa
Saber per endavant els interessos que pagaràs durant tota la vida del préstec té avantatges. L’avantatge més gran de les hipoteques fixes és que són més estables. Com que coneixes les quotes des del primer instant, saps quant pagaràs cada mes i et pots organitzar millor. Amb una hipoteca fixa, no tindràs ensurts en funció de l’evolució de l’economia o dels tipus d’interès que marquin els bancs centrals.
Si cerques una hipoteca fixa més barata, contacta amb nosaltres.
Hipoteca variable
Aquests préstecs compten amb tres avantatges directes que acaben per captivar la majoria d’hipotecats. Són les següents:
La quota inicial és més accessible. El que pagues cada mes a l’inici del préstec acostuma a ser menys, ja que l’interès inicial a abonar és inferior. La clau de les hipoteques variables és que el tipus d’interès a l’hora de contractar el préstec sempre és més baix que el d’una hipoteca fixa, amb la qual cosa són més assequibles a curt termini. La majoria de la gent només es fixa en la quota del moment de la contractació i dels anys següents, de manera que aquest tipus d’hipoteca es contracta molt. Les hipoteques variables permeten comptar amb més anys per pagar-les.
Hipoteca Mixta
La hipoteca mixta combina un primer període d’anys en què es pagarà un tipus d’interès fix (generalment entre 5 i 10 anys) i, una vegada ha transcorregut aquest període inicial, la hipoteca passarà a ser variable, i es revisarà cada 6 o 12 mesos el tipus d’interès en relació amb l’euríbor més el diferencial pactat.
Durant els anys en què el préstec estigui lligat a un interès fix, la quota serà sempre la mateixa, la qual cosa aportarà seguretat a clients que esperen que en un futur baixi el valor de l’euríbor.
Compara les condicions que ofereix Ferco Gestión amb les millors hipoteques que trobaràs en altres entitats bancàries.
Visita el nostre comparador d’hipoteques i et calculem quant pagaràs al mes segons la hipoteca que contractis.
Vols saber quant pagaries cada mes per la teva hipoteca?
Vols estalviar-te diners cada mes pagant menys per la teva hipoteca?
T’ho posem fàcil.
Prova el nostre simulador i cercador d’hipoteques
i descobreix-ho en menys d’un minut.
SIMULADOR HIPOTEQUES
Vols saber quant pagaries cada mes per la teva hipoteca? Prova el nostre simulador d’hipoteques:
- Introdueix l’import de la hipoteca que vols sol·licitar i els anys en què t’agradaria pagar-la.
- A continuació, introdueix el tipus d’interès que t’ofereixen i fes clic a Calcula.
- Ja pots veure la quota que hauries de pagar cada mes segons l’import, els anys i el tipus d’interès que has introduït.
CALCULA LA VIABILITAT DE LA TEVA HIPOTECA
Vols saber ràpidament si et donarien una hipoteca? Emplena les dades següents i en només uns segons et direm si tens el perfil econòmic adequat per accedir al finançament hipotecari que necessites.
* Si vols que analitzem el teu cas, si us plau, emplena els camps següents amb les teves dades personals i un gestor es posarà en contacte amb tu al més aviat possible, de forma gratuïta i sense compromís..
Et fas un embolic a l’hora de calcular la teva hipoteca?
Vols saber quant podries pagar?
No et preocupis. Nosaltres ho farem per tu.
Contacta amb nosaltres i et farem un estudi gratuït.
Sol·licitar informació
