Diuen que els bons inversors són els que tenen instint detectivesc. Així que des de FERCO us proposem avui acompanyar-nos en una ‘recerca’ financera. El nostre cas es diu ‘Mercat hipotecari’ i la nostra hipòtesi com a investigadors és la següent: ‘Les entitats de crèdit tornen a competir entre elles i això ens beneficia’. Serà certa? Anem a investigar-ho.
Comencem pels ‘sospitosos’: els principals bancs. Com es comporten? Se suposa que ells ‘tiren’ del mercat hipotecari, tenen la paella pel mànec. Així que vegem el que fan.
Anem a La Caixa (ja sabeu: ‘parlem’). És un banc tradicional, conservador, poc amic dels sobresalts. I quins productes té? Fa poc, Elconfidencial.com recordava que l’entitat catalana ofereix als seus millors clients hipoteques a 20 anys al tipus fix del 2%. Conclusió: La Caixa creu que els tipus d’interès van a seguir baixos molt temps. I si ho creu La Caixa… és quela cosa va per aquí. Això significa que hi ha marge per competir,així que la nostra hipòtesi no va desencaminada.
Seguim amb la nostra recerca; anem a veure què opinen els que es dediquen a la compra-venda de pisos. Toc-toc, piquem a la porta del portal Idealista.com i, oh sorpresa, ens trobem amb aquestes declaracions del seu cap d’Estudis, Fernando Encinar: “La competència entre entitats bancàries i les últimes caigudes de l’euríbor estan provocant que els tipus mitjans d’interès al que s’escripturen les noves hipoteques siguin cada vegada més baixos“. Ho deia en un article publicat per El Paísfa molt poques setmanes.
Bé, això es posa interessant. Seguim!
A veure què ens explica l’Institut Nacional d’Estadística, que si d’alguna cosa saben és de números. Anem al seu web i ens trobem que… al novembre (últimes dades disponibles), les entitats financeres van concedir 19.247 préstecs hipotecaris, és a dir, un 16,4% més que en el mateix mes de 2014.
O sigui, que tenim el següent: els tipus no paren de baixar, es concedeixen més hipoteques, les grans entitats confien que això segueixi així i, per si tot plegat fos poc, les xifres macroeconòmiques són bones (està bé, deixem-ho en què no són dolentes: hem sortit ‘oficialment’ de la crisi, que no és poc).
A la nostra recerca li falta un element clau: què fan les entitats més agressives? La resposta és molt fàcil de trobar: anem a Google i teclegem la paraula ‘hipoteca’. A l’instant apareixen desenes d’entitats que han pagat diners per aparèixer en la cerca. I què diuen? Per exemple, el següent: ING promet un euríbor + 0,99. Bankinter, euríbor + 1,20. I entitats vàries, tipus similars. En resum: hipoteques cada vegada més allunyades dels 2 punts de diferencial que es van acabar imposant amb la crisi.
Però, atenció! Com gairebé sempre passa, no és or tot el que rellueix. Algunes d’aquestes hipoteques exigiran un compromís de ‘peatge’ en forma de domiciliació de nòmines, despesa en targetes, compra de productes bancaris, assegurances, etc. Així que molta precaució i no deixeu d’assessorar-vos amb experts en hipoteques.
Ens avalen:
