Com sabeu els qui ens seguiu habitualment, al blog de Ferco Gestión ens agrada ajudar els nostres lectors aportant pistes sobre el que passa al mercat, així com consells útils. En aquesta ocasió volem compartir amb vosaltres l’informe que fa uns dies presentava el portal Pisos.com, i que té un gran titular: els preus de pisos en oferta pràcticament no han canviat el seu preu durant el tercer trimestre.
L’informe assegura que el preu mitjà d’un metre quadrat a Espanya és de 1.503 euros, la qual cosa suposa un lleugeríssim descens del -0,55%. Ara bé, interanualment –és a dir, comparant el tercer trimestre de 2015 amb el tercer trimestre de 2014- els preus sí registren una caiguda significativa del -4,39%.
Encara que aquestes xifres semblen indicar una tendència de caiguda de preus, en realitat no és exactament així. Hem de tenir en compte que fins no fa gaire les caigudes eren superiors al 10%, i el mercat semblava caure en picat sense límit. Aquestes dades mostren que es produeix una certa tendència a l’estabilització del mercat.
D’altra banda, no oblidem tampoc que Pisos.com és un portal d’ofertes, la qual cosa explica que les xifres tendeixin encara a la baixa –penseu que la situació d’algunes famílies segueix sent desesperada, i es veuen forçades a vendre el seu pis a un preu inferior al que esperarien-. Això explica també que altres estadístiques i informes parlin no només d’estabilització, sinó també de pujada dels preus.
Balears i La Rioja, els dos extrems
Si s’analitzen les dades de l’informe per comunitats, veurem que Balears és la comunitat on els preus pugen més. Tot i que, en realitat, la pujada és gairebé inapreciable (+0,08%). En l’altre extrem es troba La Rioja, on es produeix una caiguda del -2,98%. Com veieu, aquests dos extrems no s’allunyen molt l’u de l’altre, la qual cosa significa que la ‘normalització’ de preus és generalitzada a tota Espanya.
Per capitals de província, en canvi, el contrast és més evident. D’una banda, a Las Palmas de Gran Canaria el preu de l’habitatge puja un 2,19%; a Santa Cruz de Tenerife, un 2,19%, i a Madrid, un 1,32%. En l’altre extrem, veiem que a Murcia cau un -10,9%; a Lugo, un -9,27%, i a Ciudad Real, un -9,19%.
Jumilla, el més barat; Eivissa, el més car
Arribats a aquest punt, segur que molts us pregunteu quines són les ciutats més barates per viure-hi. Segons l’informe de Pisos.com, el municipi més barat en aquest sentit és Jumilla (Murcia), on el preu del metre quadrat és de 587 euros (penseu en un pis de 100 m2 per… 58.700 euros!). En canvi, el més car és Eivissa, on el m2 surt a 4.167 euros de mitjana.
Entre les capitals de província, la més cara és Sant Sebastià (4.027 euros/m2), i la més barata, Àvila (1.003 euros/m2).
