HIPOTECAS BARATAS
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(Condiciones actualizadas a 2024)
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Teniendo en cuenta las condiciones actuales de mercado:
¿Cómo conseguir la mejor hipoteca del mercado?
Te lo explicamos con detalle.
¿Qué es el EURIBOR?
Las hipotecas en general están referidas en un índice que es el que marca el tipo de interés de estas. De forma que la subida o bajada de tu mensualidad, depende en la mayoría de ocasiones del Euríbor, que es establecido por el Banco Central Europeo.
Euribor es el tipo de interés aplicado a las operaciones entre bancos europeos, o sea, el porcentaje que paga como tasa un banco cuando otro le presta dinero. Realmente es la media a la que se prestan los bancos europeos el dinero a un plazo determinado. Este valor se hace público a diario. El utilizado con mayor frecuencia como índice de referencia en la hipoteca es la media mensual del Euribor a un año.
En los préstamos hipotecarios variables, este se fija sumando 2 componentes:
-El Euribor a un año.
-El diferencial aplicado por el banco.
Diferencial: es una parte fija que debemos sumar al índice de referencia.
¿Te gustaría tener una Hipoteca más Barata y económica?
Confía en Ferco Gestión. Somos expertos en negociación bancaria, obteniendo las mejores condiciones financieras para nuestros clientes.
Somos independientes, no estamos subordinados a ningún banco. Evaluamos diariamente las condiciones de bancos como el BBVA, Santander, Ibercaja, ING, Bankinter, Deutsche, etc. Esto nos posibilita para ofrecer una gran cantidad de opciones y a partir de ahí, negociar con tu situación real.
Contamos con un equipo de especialistas negociadores capacitados para lograr la mejor solución bancaria para tus necesidades personales, de una forma rápida y cómoda. La gran mayoría de nuestros clientes, confían nuevamente en nuestra gestión.
Si vas a comprar una vivienda, sea una casa, unifamiliar, piso o un bajo comercial y quieres una hipoteca barata, contacta con nosotros.
Hipotecas Baratas ¿Sabes cuáles son las mejores?
Si estás buscando las hipotecas más baratas del mercado, al margen de evaluar tu situación financiera, recuerda que es esencial que no te limites exclusivamente a valorar el tipo de interés que cobra cada banco. El tipo de interés es muy importante, pero hay otros factores que determinarán si tu préstamo hipotecario será realmente económico. Existen 2 factores clave, las comisiones hipotecarias y los productos de venta combinada:
Comisiones Hipotecarias
Cada banco aplica comisiones diferentes. Hay entidades bancarias que en la actualidad no cobran ningún tipo de comisión por la concesión de la hipoteca. Aunque es cierto que con la entrada en vigor de la nueva ley hipotecaria muchas de las comisiones han desaparecido o bien reducido su cuantía por obligación, hay que resaltar que hay bancos que han dado un paso más, eliminado por completo cualquier clase de comisión.
Las comisiones que podemos tener al contratar una hipoteca hoy día son:
Comisión de apertura
Comisión por subrogación
Comisión por amortización parcial o bien total
Hipoteca sin comisiones
La cada vez mayor competencia entre los bancos ha obligado a las entidades a ofrecer mejores condiciones en sus hipotecas. Los bancos ofrecen tipos de interés atractivos para captar la atención de sus clientes que en muchos casos van ligados a la venta combinada de productos, factores que hay que tener en cuenta a la hora de decantarse por una hipoteca u otra, así como también hay que valorar las comisiones y otros gastos que conlleve la contratación del préstamo.
Debemos aprovechar la competencia existente entre los bancos, puesto que tenemos una enorme cantidad de opciones para elegir. Además de lo indicado, cuanto mejor sea nuestra situación financiera, más poder de negociación vamos a tener frente a los bancos. Por este motivo, si estás pensando en comprar una casa, lo ideal es que contactes con expertos hipotecarios como nosotros para que negociemos por ti.
Comisión de apertura
A pesar de que la mayor parte de las entidades bancarias han eliminado esta comisión, aún quedan ciertos bancos que se resisten a quitarla por completo. La ley no ha establecido una cantidad máxima en relación a la comisión de apertura, y el importe a aplicar depende de cada entidad. Esta comisión en caso de aplicarse debe recoger cualquier gasto derivado del estudio de la concesión de la hipoteca y de su formalización.”
Comisión por subrogación y novación de hipoteca
Estas comisiones dependerán de cada entidad bancaria, ya que no todas aplican las mismas cantidades.
Comisión por reembolso total o bien parcial
La compensación por reembolso anticipado, tanto si es parcial como total, no podrá exceder el importe de la pérdida financiera que cause dicho reembolso, con los límites legales, según la tipología de la hipoteca:
Hipoteca Fija: se aplicará el 2% sobre el capital reembolsado anticipadamente si la amortización se realiza durante los primeros 10 años de vigencia del préstamo, y el 1.50% si se realiza transcurrido dicho plazo y hasta el vencimiento del préstamo.
Hipoteca Variable: Existen dos variantes, dependiendo de cada entidad bancaria:
0,25% sobre el capital reembolsado anticipadamente si la amortización se produce durante los 3 primeros años de vigencia del préstamo.
0,15% sobre el capital reembolsado anticipadamente si la amortización se produce durante los 5 primeros años de vigencia del préstamo.
En ambos casos, transcurridos los primeros 3 o 5 años de la vigencia del préstamo, no existirá dicha comisión de amortización anticipada.
Productos de Venta Combinada
Los seguros, planes de pensiones o bien tarjetas que tendrás que contratar para obtener el interés más bajo que ofrecen los bancos te generará un gasto extra que debes tener presente para asegurarte de si una hipoteca es tan económica como pensamos.
Hipoteca fija o variable ¿Qué es más barato?
¿Qué tipo de hipoteca me conviene más?
Hipoteca Fija
Saber por adelantado cuántos intereses vas a pagar a lo largo de toda la vida del préstamo hipotecario tiene sus ventajas. La mayor ventaja de las hipotecas a tipo fijo es que son más estables. Como conoces las cuotas desde el primer instante, sabes cuánto pagarás cada mes y puedes organizarte mejor. Con una hipoteca a tipo fijo no vas a tener sobresaltos en función de la evolución de la economía o bien de los tipos que marquen los bancos centrales.
Si buscas una hipoteca fija más barata contacta con nosotros.
Hipoteca Variable
Estos préstamos cuentan con 3 ventajas directas que acaban por cautivar a la mayor parte de hipotecados. Son las siguientes:
La cuota inicial es más accesible. Lo que pagas mes a mes al comienzo del préstamo acostumbra a ser menor ya que es inferior el interés inicial a abonar. La clave de las hipotecas variables es que el tipo en el instante de contratar el préstamo siempre es más bajo que el de una hipoteca fija, con lo que a corto plazo son más asequibles. La mayor parte de la gente solo se fija en la cuota en el momento de la contratación y los siguientes años, de forma que esta clase de hipoteca es muy contratada. Las hipotecas variables permiten tener una mayor cantidad de años para abonarlas.
Hipoteca Mixta
La hipoteca mixta combina un primer período de años donde se pagará un tipo de interés fijo (generalmente entre 5 y 10 años) y una vez transcurrido este período inicial la hipoteca pasará a ser variable, revisándose cada 6 o 12 meses el tipo de interés en relación al Euribor más el diferencial actado.
Durante los años en los que el préstamo esté referenciado a un interés fijo la cuota a pagar será siempre la misma, aportando seguridad a clientes que esperan que en un futuro baje el valor del Euribor.
Compara las condiciones que ofrece Ferco Gestión con las mejores hipotecas que encontrarás en otras entidades bancarias.
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- Introduce el importe de la hipoteca que quieres solicitar y los años en los que te gustaría pagarla.
- A continuación, introduce el tipo de interés que te ofrecen y dale a calcular.
- Ya puedes ver la cuota que tendrías que pagar cada mes según el importe, año y tipo de interés introducidos.
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